Action Cœur de Ville : 25 000 logements financés par Action Logement

Le groupe Action Logement a dressé, le 24 avril à Pau, un bilan « très positif » se son accompagnement de la première phase (2018-2022) du programme national Action Cœur de Ville (ACV). 217 des 235 villes concernées par ce programme (92%) sont signataires d'une convention immobilière avec Action Logement. 
Coconstruites avec les acteurs locaux de l’habitat, les opérations ont permis « une offre nouvelle de logements abordables et durables, répondant au plus juste aux besoins des salariés des entreprises », souligne Action Logement. 

Investissement total de 3,8 Md€
Lancé en 2018, le programme ACV réunit la Banque des Territoires, l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) et Action Logement, en ayant mobilisé 5 Md€ en faveur de la revitalisation des centres de 222 villes moyennes initialement éligibles. En charge du volet logement, Action Logement a investi 1,4 Md€ de financements dédiés pour conforter l’attractivité résidentielle et renforcer le lien emploi-logement en faveur des salariés de ces bassins d’emploi. Les filiales immobilières et Action Logement Services ont, quant à elles, investi 2,3 Md€, ce qui porte l’effort global du groupe à 3,8 Md€ (aides aux salariés, prêts, investissements) depuis 2018.
« Nous sommes fiers d’avoir contribué à l’attractivité de ses villes, au dynamisme des entreprises et à la mobilité des salariés, le tout dans une démarche de sobriété foncière », a déclaré Bruno Arcadipane, le président d’Action Logement Groupe. Répondant à l’objectif d’ACV de revivifier les centres-villes, les opérations visent à conforter l’attractivité résidentielle, à susciter un retour de l’investissement d’opérateurs du logement mais aussi à réinvestir le bâti ancien. 

Programmes de diversification 
L’année 2022 a été marquée par une accélération du programme ACV pour Action Logement, avec 653 opérations nouvelles financées sur un total pour la période de 1377. Dans la répartition des financements, la région Hauts-de-France arrive en tête (567,3 M€) pour 23 villes concernées. 
Sur les 25 220 logements financés, 55 % sont des opérations concernant des programmes de diversification (accession sociale à la propriété, locatifs privés ou à loyers intermédiaires). Par ailleurs, 7 % des opérations ciblent des besoins spécifiques : résidences intergénérationnelles, logements en coliving, résidences pour jeunes salariés.
Autre objectif : la mixité fonctionnelle pour favoriser la revitalisation des centres-villes. 25% des opérations incluent ainsi des rez-de-chaussée actifs permettant de faire baisser la vacance commerciale. 

Opérations sur du foncier artificialisé
Pour contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique, toutes les opérations portent sur du foncier artificialisé et représentent 400 000 m² économisés, les deux tiers d’entre elles sont des opérations d’acquisition-amélioration ou de réhabilitation à impact carbone limité.
Dans l’attente de la finalisation de la convention quinquennale pour la phase 2 du programme ACV (2023-2027), un budget annuel de 250 M€ a déjà été inscrit. Action Logement priorise son intervention sur le cœur de cible du programme : le réinvestissement du bâti existant de centres-villes (acquisitions-améliorations et réhabilitations). Les critères qualitatifs et environnementaux seront réhaussés afin de participer à la production d’une offre de logements plus performante et attractive.