Résidences secondaires : l’impôt local s’alourdit

Le mouvement est net : en six ans, le nombre de communes ayant voté une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) a été multiplié par sept. Selon les données publiées par la Direction générale des finances publiques, près de 40 % des communes éligibles en 2024 ont décidé de majorer cette taxe, contre seulement 19 % en 2018.

Le taux de majoration, qui peut désormais atteindre jusqu’à 60 %, a été adopté à ce niveau maximal par plus d’un tiers des collectivités concernées. Résultat : le produit national de la majoration de THRS a grimpé de 118 millions d’euros en 2018 à 436 millions d’euros en 2024, soit une progression de +270 %.

Ce durcissement s’inscrit dans un contexte de pression foncière croissante dans les zones tendues. La possibilité de moduler cette taxe a été élargie en 2023, permettant à 3 697 communes d’être éligibles, contre 1 149 jusqu’alors. Objectif affiché : rééquilibrer le marché du logement en incitant les propriétaires à remettre sur le marché leurs biens vacants ou sous-occupés.

La taxe sur les logements vacants (TLV), complémentaire à la THRS, connaît une évolution parallèle. Appliquée dans les mêmes communes, son taux passe de 17 % la première année à 34 % dès la deuxième, pour les logements restés inoccupés.